Los Angeles Town

Ｑ．エスクローの精算書に記載されているいろいろな経費について、簡単な説明をお願いできますか？ Ａ．正式契約成立後 に作成さ れる精算書は、closing statement または settlement statement と呼ばれ、売主と買主の間で合意した売買契約に基づいて売主側の経費がリストされています。売却日時と売却価格、売却経費が記載されている証拠書類として扱われ、税金申告や保険の解約など..

こんにちは、ロサンゼルス現地留学エージェントBrighter Horizon International (BHI）のYusukeです。今年のロスは寒波の影響でとても寒く、雨ばかり。LAらしさゼロの気候が続くと、留学に来る学生さん達に申し訳ない気持ちになります。留学生が到着する日は青い空と燦燦と降り注ぐ太陽の下で迎えたいものです。さて、今年からコラムのタイトルが変わりまして、「意外と知らないアメリ..

Ｑ１．サポートアニマルを受け入れるとしても、ペットデポジットを要求しても良いですか。 Ａ１．サポートアニマルに対して、ペットデポジットを要求することはできません。デポジット額は、家具なしでは月のレントの2倍まで、家具付き月のレントの3倍までと最高額が決められています。 Ｑ２．受け入れる場合のアドバイスなどをお願いします。 Ａ２．サービスアニマルやサポートアニマルを受け入れる場合は、やはり専用の補足..

あけましておめでとうございます！皆さんホリデーはいかがお過ごしでしたか？私は新年早々1月1日からダンスで始まり、全北中南米テレビ中継もされた世界規模のアメリカ伝統的新春祝賀パレード、Rose Paradeにて元気に躍りました！グラミー賞にも輝いた世界的なバンドKool & The Gang本人達との共演で、私達のパレードフロート車であったアメリカで大人気のアワード受賞ワインStella R..

こんにちは！アメリカ携帯ハナセルの店長、吉田です。今回は、アメリカと日本の携帯メッセージの違いを紹介します。携帯電話でメッセージを送る時に、何を使っていますか？日本の場合、最近ではLINEでメッセージを送るという方が大半かもしれませんね。でも、LINEはアメリカでは一般的ではありません。アメリカで一番使われているメッセージアプリはFacebook Messenger、その次がWhatsAppという..

インフレーション デフレの日本に居ながら享受できる最大のメリット 為替リスク・地政学リスクの分散 世界で一番安全な場所にある資産 減価償却 日米ダブルで効果を発揮する強力な利益相殺テクニック 人口増‐増え続けるテナント 不動産所有者に有利なアメリカの税法 透明性が高い、洗練されたアメリカの不動産法・不動産商慣習 アメリカ不動産へ投資するデメリット インフレーション デフレの日本に..

1. 永続的なインフレと人口増社会が創り出す、安定した不動産需要と不動産価値 2. 世界をリードする教育・技術・クリエイティビティ 3. あなたの資産を守る世界一発達した不動産法・税法 1. インフレーションと不動産価格 アメリカ合衆国は建国以来、インフレーションし続けています。上図はアメリカ建国年の1774年の消費者物価指数を1とした場合、2012年現在は25倍以上上昇しているのが分かり..

Ｑ１．テナントから ESA（Emotional Support Animal）を持ちたいとリクエストを受けましたが、ノーペットで契約しているので断っても大丈夫でしょうか。 Ａ１．エモーショナルサポートアニマルは、FHA（Fair Housing Act：公正住宅法）によりペットではないと定義されているため、ノーペットを理由に断ることは認められていません。 Ｑ２．新しくテナントを探す場合ですが、カー..

個人の不動産投資は稼げます。アメリカで不動産投資をしている私の顧客は殆ど個人事業主、または個人です。アメリカではまずインターネット上での不動産情報が豊富で、全米中の不動産情報がいろいろなサイトで見ることが出来、全米の担当者にすぐにコンタクトができます。人気アメリカ不動産サイト 全米No. 1不動産サイト　Zillow 治安マップなど様々な不動産以外の情報も掲載されている　Trulia 担..

私が初めてアメリカで不動産投資をしたのは、今から15年程前のテキサス州のオースティンでした。アルバイトで貯めたなけなしの１万ドルを元手にオースティン郊外の一件家に投資し、当時住んでいたニューヨークから、マネジメントを通しての遠隔操作をしていました。テナントはセクション８という低所得者向けのアメリカ政府のプログラムを受けた現地のアメリカ人でした。10％ほど回る通しで、原資も少なく開始できたので、最初..